Kursy online
Odświeżenia 2.0 - metoda Piotra Najzera
Opis
Masz za sobą kilka flipów?
Albo dopiero zaczynasz?
Tak czy inaczej, pewnie jesteś w grupie osób, które wiedzą, że: ekipy remontowe to największy problem w tym biznesie.
Opóźnienia. Przekroczone budżety. Niedoróbki. I w końcu rozmowa, która kończy się "przepraszam, ale mam teraz dużo zleceń".
A najgorsze? To, że dajesz gwarancję na cudze błędy.
Sprzedajesz mieszkanie po generalnym remoncie i przez najbliższe lata musisz odpowiadać za to, co zrobiła (lub nie zrobiła) ekipa.
Jest jednak inny sposób.
300 147 zł
Dokładnie tyle zarobiłem na ostatnich 10 flipach. Średnio 30 tysięcy na mieszkanie. Bez generalnych remontów. Bez stresu z ekipami.
Najlepsze?
Zarabiałem tam, gdzie większość lokalnych inwestorów nawet nie negocjowała.
"To się nie spina" – słyszałem za każdym razem - a potem brałem to mieszkanie i jednak się spinało 😉
Problem nie jest tam, gdzie myślisz
Większość inwestorów patrzy na mieszkanie i widzi tylko dwie opcje:
- Generalny remont (drogo, długo, ryzykownie)
- Sprzedaż "jak jest" (niska marża)
Jest trzecia opcja. I to właśnie ona dała mi przewagę na moim lokalnym rynku.
Odświeżenie zamiast generalnego remontu
To nie o oszczędzaniu na remontach.
To o maksymalizacji zysku przy minimalizacji ryzyka.
I o robieniu więcej transakcji w tym samym czasie.
Dlaczego odświeżenie ma sens biznesowy?
Powód #1: Czas
Generalny remont: 2-4 miesięcy.
Odświeżenie: 2-4 tygodni.
W ciągu roku robisz dwa razy więcej transakcji.
Powód #2: Ludzie
Generalny remont: projektant, koordynator, ekipy, nadzór.
Odświeżenie: Ty i maksymalnie 2 fachowców do punktowych prac.
Mniej ludzi = mniej problemów.
Powód #3: Matematyka
Stary model
Generalny Remont
Zakup: 400 000 zł
Remont: 80 000 zł
Czas: 5 miesięcy
Zysk: 50 000 zł
Rocznie: 2-3 transakcje
Nowy model
Odświeżenie
Zakup: 400 000 zł
Odświeżenie: 25 000 zł
Czas: 2.5 miesiąca
Zysk: 35 000 zł
Rocznie: 4-5 transakcji
Mniejsza marża na jednej transakcji. Ale dwa razy więcej transakcji rocznie.
50k × 2 = 100k vs. 35k × 4 = 140k
Plus spokojny sen.
Kim jestem i dlaczego mam Ci o tym mówić
Piotr Najzer
Zaczynałem jak większość – od podnajmów i klasycznych flipów. Później 50/50, flipy na działkach, generalne remonty. Wszystko robiłem.
Aż w końcu zauważyłem wzorzec: najlepsze marże dostawałem nie na tych największych remontach. Tylko na odświeżeniach.
I zacząłem to testować systematycznie.
"Nie istnieje coś takiego jak w pełni sprawdzona ekipa remontowa. Możesz mieć 20 udanych projektów z tymi samymi ludźmi. A na 21. wszystko się wywala. Dlatego strategia, która minimalizuje zależność od ekip, to nie filozofia – to rozsądny biznes."
Co dokładnie dostajesz w kursie
To nie jest kurs o tym, "jak myśleć o nieruchomościach". To instrukcja krok po kroku – co robić z każdym elementem mieszkania, żeby wydobyć z niego maksimum przy minimalnych nakładach.
14 modułów wideo
Wstęp + Filozofia
Dlaczego odświeżenia mają sens ekonomiczny. Kiedy odpuścić i zrobić jednak generalny remont (są 2 takie sytuacje).
Moduł I: Wprowadzenie do odświeżeń
Jak analizuję mieszkanie przed zakupem. System ankiet i arkuszy, żeby wiedzieć dokładnie, ile czego potrzebujesz (bez kolejnych wizyt w mieszkaniu).
Moduł II: Od analizy do negocjacji
Kim jest klient budżetowy i dlaczego to najlepszy target. Jak sprzedawać jako pośrednik nawet swoje własne mieszkania (i dlaczego to zwiększa marże).
Moduł III: Podłogi i listwy
Kiedy wystarczy umyć i nawoskować panele (częściej niż myślisz). Kiedy położyć PCV zamiast nowych paneli. Dlaczego listwy zawsze wymieniam na nowe.
Moduł IV: Ściany
Malować czy gładzie? Tapety zdzierać czy malować? Konkretne odpowiedzi z konkretnych inwestycji.
Moduł V: Instalacja elektryczna
Dlaczego NIGDY nie wymieniam całej instalacji. Co wymieniam zawsze. Jak to zrobić, żeby było bezpiecznie i tanio.
Moduł VI: Okna, parapety, grzejniki
Co można zostawić, co trzeba wymienić. Tanie sposoby na odświeżenie bez wymiany całości.
Moduł VII: Drzwi i ościeżnice
Renowacja vs. wymiana. Kiedy co ma sens ekonomiczny.
Moduł VIII: Balkon
Często pomijany element, który ma duży wpływ na wartość. Szybkie i tanie patenty.
Moduły IX-XI: Kuchnia (3 części)
Podłogi i ściany. Meble i AGD. Instalacje. Kompletny proces – od oceny stanu po homestaging. Jak odświeżyć kuchnię za 3 tysiące, gdy inni dają 20.
Moduły XII-XIII: Łazienka (2 części)
Dlaczego łazienka zawsze musi być "na gotowo". Jak ratować kabiny, wanny, umywalki. Kiedy wymienić całość (i jak to zrobić tanio).
Moduł XIV: Praktyczne patenty
Karnisze, drobne elementy wykończeniowe, homestaging. Rzeczy, które nie kosztują wiele, a dają efekt "można się wprowadzać".
To nie jest teoria
Każdy przykład w kursie pochodzi z realnej inwestycji. Zobaczysz zdjęcia przed/po. Dokładne koszty. Materiały, które użyłem. Błędy, których już nie powtórzę.
To nie jest "jak myślę o nieruchomościach". To "zrób to, sprawdzi się, zarobiłem na tym tyle".
Dla kogo to NIE jest
- Szukasz magicznej różdżki bez pracy
- Interesują Cię tylko mieszkania deweloperskie
- Generalny remont to dla Ciebie jedyna opcja i nie zamierzasz tego zmieniać
- Nie chcesz podejmować decyzji sam
Dla kogo to JEST
- Zaczynasz z flipami i chcesz bezpiecznego startu (mniejsze nakłady = mniejsze ryzyko)
- Masz za sobą kilka flipów, ale wyniki nie są takie, jakich oczekiwałeś
- Męczą Cię problemy z ekipami remontowymi
- Widzisz mieszkania, które "się nie spinają" i chcesz nauczyć się z nich zarabiać
- Chcesz robić więcej transakcji rocznie przy mniejszym stresie
- Przygotowujesz mieszkania pod wynajem i szukasz sposobu na obniżenie kosztów wejścia
Co jeszcze dostajesz
Konsultacja indywidualna - 1 h z Piotrem
Po obejrzeniu kursu możesz umówić się na rozmowę. Pracujemy wtedy na konkretnym materiale – Twoim mieszkaniu. Dostajesz spersonalizowane wskazówki: co warto zrobić, czego uniknąć, jak zmaksymalizować zysk w tym konkretnym przypadku.
Dostęp: Natychmiastowy po zakupie. Bez limitu.
Tempo: Oglądaj na 1x, 1.25x, 1.5x lub 2x – jak wolisz. Możesz przejść przez cały kurs w weekend.
Dlaczego teraz
Każdy dzień zwłoki to:
- Kolejna okazja zakupowa, która przechodzi koło nosa (bo "to się nie spina")
- Kolejny flip z generalnym remontem, który trwa o 3 miesiące za długo
- Kolejne kłótnie z ekipą remontową
A konkurencja na Twoim lokalnym rynku się nie zatrzymuje.
"Często na grupach inwestorskich ktoś wrzuca zdjęcia mieszkania z pytaniem 'co byście zrobili?'. W komentarzach leci: generalka, generalka, tylko od zera. Ja piszę: 'Jeśli nie dasz się przekonać do tego, co wszyscy radzą – odezwij się. Pokażę Ci, jak to odświeżyć. I gwarantuję, że będziesz zadowolony'. I działa. Co raz."
Uwaga: To kurs praktyczny, nie filozoficzny. Wymaga wdrożenia. Jeśli chcesz tylko posłuchać – to nie dla Ciebie. Jeśli chcesz działać – dostaniesz dokładnie to, czego potrzebujesz.